金融借款合同纠纷 （2017）苏05民终5627号

原告与被告朱凤珍、杨剑宏、帝宝公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告朱凤珍、杨剑宏理应按期还本付息，其未按约归还借款本息显属违约，原告有权依约宣布贷款全部提前到期。原告主张以起诉状副本送达给被告朱凤珍、杨剑宏之日即2017年2月10日作为贷款提前到期日，符合法律规定，该院予以确认。原告要求被告朱凤珍、杨剑宏归还全部借款本金2289750.24元，并偿付利息、罚息、复利，于法有据，依法予以支持。关于原告主张的律师费损失，由于借款合同中明确约定由借款人担原告实现债权的费用，原告虽尚未支付，但考虑到原告聘请的律师已为原告提供法律服务，律师费俨然成为原告一项必将发生的损失。原告按照江苏省律师收费标准的下限主张律师费损失，较为公平合理，该院对于原告的该项诉讼请求予以支持。在合同约定的抵押物至今未办理抵押登记的情况下，保证人帝宝公司的保证责任并未解除，其应对被告朱凤珍、杨剑宏的上述债务承担连带保证责任。三被告经该院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零

原告与被告朱凤珍、杨剑宏、帝宝公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。原告依约发放贷款后，被告朱凤珍、杨剑宏理应按期还本付息，其未按约归还借款本息显属违约，原告有权依约宣布贷款全部提前到期。原告主张以起诉状副本送达给被告朱凤珍、杨剑宏之日即2017年2月10日作为贷款提前到期日，符合法律规定，该院予以确认。原告要求被告朱凤珍、杨剑宏归还全部借款本金2289750.24元，并偿付利息、罚息、复利，于法有据，依法予以支持。关于原告主张的律师费损失，由于借款合同中明确约定由借款人担原告实现债权的费用，原告虽尚未支付，但考虑到原告聘请的律师已为原告提供法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5627号上诉人（原审被告）：苏州帝宝房产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路三里桥堍（香江花园18幢110号）。法定代表人：濮学林。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府路3号。主要负责人：顾伯林，该行行长。原审被告：朱凤珍，女，1965年10月6日出生，汉族，住苏州市吴江区。原审……