农村房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终329号

基于房屋买卖的事实，顾道明确应享有动迁利益，但考虑到顾道明与赵俊尤间的买卖合同未经相关部门批准，房屋的房地产权利未经核准转移登记，且因户口迁移问题、致顾道明按约并未全款付清2万元的购房款的情况，故顾道明应酌情享有部分动迁利益，但动迁中的过渡费、搬家补助费、设备迁移费、速迁奖励费、政府二次动迁补助等相关费用仍应当由其作为实际居住人享有。关于三代同住补贴，系考虑赵俊尤一家人口情况予以分配，故应当属于赵俊尤户所有。根据本案实际情况，法院酌情确定，现已分配给赵俊尤户的房屋仍归赵俊尤户所有，相关购房款可在所有安置款中一并结算；其余未结的动迁利益，今后由顾道明领取。原审法院据此作出判决：一、赵俊尤于判决生效之日起十日内，向顾道明返还动迁补偿款221，702元；二、除上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号XXX室房屋及三代同住补贴27，000元外，协议编号为沪宝拆（2009）迁协字第罗店-002号的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）》项下的剩余动迁利益均归顾道明所有；三、顾道明的其余诉讼请求，不予支持。原审判决后，上诉人赵俊尤不服，向本院提起上诉称：一、原

基于房屋买卖的事实，顾道明确应享有动迁利益，但考虑到顾道明与赵俊尤间的买卖合同未经相关部门批准，房屋的房地产权利未经核准转移登记，且因户口迁移问题、致顾道明按约并未全款付清2万元的购房款的情况，故顾道明应酌情享有部分动迁利益，但动迁中的过渡费、搬家补助费、设备迁移费、速迁奖励费、政府二次动迁补助等相关费用仍应当由其作为实际居住人享有。关于三代同住补贴，系考虑赵俊尤一家人口情况予以分配，故应当属于赵俊尤户所有。根据本案实际情况，法院酌情确定，现已分配给赵俊尤户的房屋仍归赵俊尤户所有，相关购房款可在所有安置款中一并结算；其余未结的动迁利益，今后由顾道明领取。原审法院据此作出判决：一、赵俊尤于判决生

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终329号上诉人（原审被告）赵俊尤，男，1944年7月10日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人刘小刚（系赵俊尤女婿），男，1973年1月1日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人孙正杰，上海孙正杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾道明，男，1960年2月12日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人毛广琴（系顾道明妻子），女，196……