相邻关系纠纷 （2015）宁民终字第2325号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。对妨害其物权或者可能妨害物权的，徐众可以请求排除妨害或者消除危险，并有权请求损害赔偿。本案中，谢海宁未经相关部门许可及相关业主同意，违反小区业主公约关于装修的规定，擅自在其阁楼墙面开设一扇门，该行为改变了该楼房原本的房屋设计和户型结构，影响了徐众原本购买该房屋对六楼一户一梯的预期，并对徐众的生活造成一定的影响，徐众要求谢海宁恢复原状，原审法院予以支持。谢海宁辩称其开门的位置是属于其专有部分，谢海宁有权自己处理，不存在任何侵权行为，与事实和法律规定不符，原审法院依法不予采信。谢海宁辩称徐众亦有侵占共有面积、损害相邻权等行为的意见，与本案不是同一法律关系，谢海宁可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十五条之规定，原审判决：谢海宁于判决生效之日起十五日内将位于南京市栖霞区马群新街116号某幢502室阁楼西墙所开设的门拆除，并恢

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。对妨害其物权或者可能妨害物权的，徐众可以请求排除妨害或者消除危险，并有权请求损害赔偿。本案中，谢海宁未经相关部门许可及相关业主同意，违反小区业主公约关于装修的规定，擅自在其阁楼墙面开设一扇门，该行为改变了该楼房原本的房屋设计和户型结构，影响了徐众原本购买该房屋对六楼一户一梯的预期，并对徐众的生活造成一定的影响，徐众要求谢海宁恢复原状，原审法院予以支持。谢海宁辩称其开门的位置是属于其专有部分

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2325号上诉人（原审被告）谢海宁，某公司工程师。被上诉人（原审原告）徐众，退休员工。委托代理人鲁民，江苏世纪同仁律师事务所律师。上诉人谢海宁因与被上诉人徐众相邻权纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2014）栖霞民初字第584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人谢海宁、被上……