房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0102民初615号
裁判要旨
被告元通公司与原掌房公司之间形成的商品房包销服务协议，符合代理法律关系特征。 在该法律关系中，元通公司系被代理人，原掌房公司为代理人。 原掌房公司实施的销售房屋行为系以元通公司名义做出的，原掌房公司与购买人签订商品房买卖合同的行为和收取款项的行为，对被代理人即被告元通公司发生效力，因此原掌房公司收取的款项应当作为房款的有效组成部分，由此形成的合同责任应由被告元通公司承担。 原、被告之间签订的商品房买卖合同已于2018年8月20日协商解除，合同解除后，被告元通公司应向原告返还原告已付购房款241776元。 原告主张的超出部分，因并非购房款支出，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经本院审判委员会研究，判决如下：一、被告郑州元通房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄振海、邹乐强购房款241776元；二、驳回原告黄振海、邹乐强的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法
摘要
黄振海、邹乐强等与郑州元通房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初615号原告：黄振海，男，1982年7月9日出生，汉族，住河南省焦作市马村区。 委托诉讼代理人：于亚东，河南奕信律师事务所律师。 原告：邹乐强，男，1983年2月28日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。 委托诉讼代理人：于亚东，河南奕信律师事务所律师。 被告：郑州元通房地产有限公司，住所地郑州市中原郑上路中段1号210室。 法定……