房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0102民初2527号
裁判要旨
经庭审，原、被告双方均认可本案争议焦点为原告是否享有解除涉案房屋买卖合同法律关系的法定解除权。 本院认为，本案《商品房买卖合同》签订于2018年1月8日，原告已经依约向被告支付了首付款及维修基金。 因元通公司原因致使原告无法依约向银行申请按揭贷款，故原告要求解除合同符合双方合同约定，本院予以准许。 合同解除后，元通公司应将所收取的款项退还给原告。 诉讼中，原、被告双方针对由掌房公司出具收据而收取的145915元的退款义务主体发生争议,原告主张应由二被告对该笔款项的退还承担连带责任，被告聂德才主张应由元通公司退还，元通公司则主张该部分费用并非其收取，应由聂德才退还。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条规定：“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任”。 本案中，结合郑州市住房保障和房地产管理局于2018年7月5日出具的《信访事项答复意见书》，元通公司和掌房公司作为具有房地产营销知识的专业公司，在郑州市从事经营活动，理应知道法律、法规及当地相关部门有关房地产销售的
摘要
刘雅涵与郑州元通房地产有限公司、聂德才房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初2527号原告：刘雅涵，女，1993年8月30日出生，汉族，住郑州市管城回族区。 委托诉讼代理人：杨春瑞，河南良邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋家琦，河南良邦律师事务所律师。 被告：郑州元通房地产有限公司，住所地郑州市中原郑上路中段1号210室。 法定代表人：姜克宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈华，该公司员工。 被……