（2018）豫02民终401号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中田维精虽提交和陈丽英之间协议，约定涉案房产归田维精所有，但该房产仍在陈丽英名下，并没有过户登记到田维精名下，该协议不发生物权变更、转让的效力，不能对抗法院生效法律文书的执行。故田维精的案外人执行异议之诉没有事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决：驳回田维精的诉讼请求。案件受理费1050元由田维精承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，坐落于开封市大梁路××楼××单元××号、房地产权证书证号为汴房地产权证第××号的房产登记的权利人是陈丽英。《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。田维精不是汴房地产权证第××号房产
摘要
田维精、朱彦丽二审民事判决书
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终401号上诉人（原审原告）：田维精，男，汉族，1977年7月8日生，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：朱彦丽，女，汉族，1983年11月30日生，住尉氏县。原审第三人：郑州毛庄绿园实业有限公司。住所地：郑州市惠济区毛庄。法定代表人：陈炳云。原审第三人：河南惠济开元投资担保有限公司。住所地：郑州市惠济区南阳路***号。法定代表人：张……