所有权纠纷 （2013）张商初字第168号

本案争议焦点是，1、原告李爱云主张的房屋所有权的理由是否成立；2、第三人二建公司主张房屋所有权的理由是否成立。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，本院于2010年4月29日作出（2010）张法执字第49号执行裁定书，查封了涉案10号楼7号商业用房，而原告李爱云与大腾公司签订《商品房买卖合同》的时间是2010年5月31日，双方擅自买卖被人民法院查封的财产，违反了法律法规的强制性规定，故该合同为无效合同。原告李爱云称，其购买涉案房屋的时间是2010年1月6日。但其所提供的《商品房买卖合同》中的合同签订时间有明显涂改痕迹，且其在此前的执行异议申请时，其提供

本案争议焦点是，1、原告李爱云主张的房屋所有权的理由是否成立；2、第三人二建公司主张房屋所有权的理由是否成立。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，本院于20

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）张商初字第168号原告：李爱云。委托代理人：马炬，系李爱云的丈夫。被告：张家口市大腾房地产开发有限公司，住所地张家口市桥东区。法定代表人：常一清，该公司经理。委托代理人：李洪陆，北京市时代九和律师事务所律师。被告：王来军。委托代理人：王忠升，河北天权律师事务所律师。第三人：张家口市第二建筑工程有限责任公司，住所地张家口市宣化区。法定代表人：王……