物业服务合同纠纷 （2019）川01民终11400号

一、关于《上东花园物业服务合同》的合同效力问题。。住房保障中心主张该物业合同应当予以撤销但并未向一审法院提供证据予以证明，《上东花园物业服务合同》系福心源公司与锦江区上东花园业主大会业主委员会签订，双方主体适格，系真实意愿表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，故住房保障中心的该项辩称意见不成立，一审法院不予采纳。 二、关于住房保障中心抗辩合同已经于2014年9月30日截止，，住房保障中心不应承担此后的物业费及违约金的主张《上东花园物业服务合同》中虽然约定合同期限为自2011年10月1日起至2014年9月30日止，但合同到期之后福心源公司事实上仍然继续在上东花园小区提供物业管理服务，，住房保障中心和张敏实际上亦获得了福心源公司为其提供的物业服务故住房保障中心以合同到期福心源公司未退场拒缴物业管理费用缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。 三、关于住房保障中心及张敏抗辩福心源公司物业管理服务不到位的问题。一审法院认为，，住房保障中心及张敏若认为福心源公司并未按照合同约定或法律法规规定尽到物业服务的义务可根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

一、关于《上东花园物业服务合同》的合同效力问题。。住房保障中心主张该物业合同应当予以撤销但并未向一审法院提供证据予以证明，《上东花园物业服务合同》系福心源公司与锦江区上东花园业主大会业主委员会签订，双方主体适格，系真实意愿表示，内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，故住房保障中心的该项辩称意见不成立，一审法院不予采纳。 二、关于住房保障中心抗辩合同已经于2014年9月30日截止，，住房保障中心不应承担此后的物业费及违约金的主张《上东花园物业服务合同》中虽然约定合同期限为自2011年10月1日起至2014年9月30日止，但合同到期之后福心源公司事实上仍然继续在上东花园小区提供物业

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终11400号 上诉人（原审原告）四川福心源物业服务有限公司。住所地：四川省成都市成华区双福一路********。 法定代表人尹江，总经理。 委托代理人王瑞琳，泰和泰律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）张敏，男，1962年1月4日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托代理人杨育成，四川舟楫（宜宾）律师事务所律师。 被上诉人（原审……