房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）宁民终字第3141号

被告王余仁为被征收土地的房屋所有权人，其有权与原告区住建局签订房屋征收与补偿协议。被告王从圣与王某某系王余仁子女，不是被征收房屋的共有权人，故被告王余仁、王从圣抗辩王某某未参加签订房屋征收与补偿协议，该抗辩理由于法无据，原审法院不予采信。原告区住建局要求被告王从圣履行合同义务，原审法院不予支持。因宅基地上的房屋价格评估基准不同于商品房的价格基准，故被告王余仁、王从圣以评估价格过低为由，要求确认合同无效，无法律依据，原审法院不予采信。当事人之间签订的房屋征收与补偿协议，系真实意思表示，协议内容中无违反国家法律强制性规定，是有效的，应受法律保护。原告区住建局提供的房屋征收与补偿协议中关于房屋交割时间的约定与两被告提供的协议不符，应以两被告提供的协议来确定履行房屋交付义务。当事人在合同中未约定履行时间的，可以协商后补充约定，未达成协议的，履行完合同义务的一方当事人可以随时要求另一方履行交付义务，但必须给予一定的合理期限。在本案审理过程中，原告区住建局已经向原审法院交付了剩余的补偿款和相应的利息，故有权要求被告王余仁随时履行，被告王余仁不同意履行房屋交付义务的理由不当，原审法院不予采信。根据原

被告王余仁为被征收土地的房屋所有权人，其有权与原告区住建局签订房屋征收与补偿协议。被告王从圣与王某某系王余仁子女，不是被征收房屋的共有权人，故被告王余仁、王从圣抗辩王某某未参加签订房屋征收与补偿协议，该抗辩理由于法无据，原审法院不予采信。原告区住建局要求被告王从圣履行合同义务，原审法院不予支持。因宅基地上的房屋价格评估基准不同于商品房的价格基准，故被告王余仁、王从圣以评估价格过低为由，要求确认合同无效，无法律依据，原审法院不予采信。当事人之间签订的房屋征收与补偿协议，系真实意思表示，协议内容中无违反国家法律强制性规定，是有效的，应受法律保护。原告区住建局提供的房屋征收与补偿协议中关于房屋交割时

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3141号上诉人（原审被告）王从圣。被上诉人（原审原告）南京市江宁区住房和城乡建设局，组织机构代码01305331-2，住所地南京市江宁区天元东路2999号。法定代表人林云飞，该局局长。委托代理人王正伊、汤小玲，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。原审被告王余仁。委托代理人王从圣。上诉人王从圣因与被上诉人南京市江宁区住房和城乡建设局（……