房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0113民初1505号
裁判要旨
原、被告签订的 《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（补充协议）》，系双方权利义务的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行自己的义务。 本案中，原告于2018年2月9日向被告交付涉案房屋，被告应在合同约定的2018年9月18日前向原告支付全年租金，被告未支付，违反合同约定，其应按照合同约定向原告支付租金。 但租赁合同签订后，被告并未实际使用涉案租赁房屋，故在被告未向原告支付租金时，原告应知晓被告并无履行租赁合同的意愿，亦应及时止损。 故对房屋租金，本院计算至2018年9月18日，被告应支付原告2018年3月16日至2018年9月18日期间的房租租金43208.33元。 物业费等费用亦应按照该时间段予以计算，为93025元，因被告应向原告支付定金30000元，该费用应予以扣减，被告还应支付原告物业费等费用63025元。 2018年9月19日之后的房屋租赁费用及物业费等费用，因原告未及时止损，应由原告自行承担。 被告未支付房屋租金，构成违约，应向原告支付违约金，但原被告约定的违约金数额过高，本院酌情按照年利率24%予以计算。 综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条
摘要
西安大鹏生物科技股份有限公司与陕西易安聚德建设工程有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初1505号原告：西安大鹏生物科技股份有限公司。 住所地：西安市。 法定代表人：高鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李军，男，汉族，1973年5月14日出生，住西安市灞桥区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：高凌，女，汉族，1949年7月29日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。 被告：陕西易安聚德建设工程有限公……