房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终11636号

双方签订的 《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（补充协议）》，系双方权利义务的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，大鹏公司于2018年2月9日向易安聚德公司交付涉案房屋，易安聚德公司应在合同约定的2018年9月18日前向大鹏公司支付全年租金，易安聚德公司未支付，违反合同约定，其应按照合同约定向大鹏公司支付租金。但租赁合同签订后，易安聚德公司并未实际使用涉案租赁房屋，故在易安聚德公司未向大鹏公司支付租金时，大鹏公司应知晓易安聚德公司并无履行租赁合同的意愿，亦应及时止损。故对房屋租金，一审法院计算至2018年9月18日，易安聚德公司应支付大鹏公司2018年3月16日至2018年9月18日期间的房租租金43208.33元。物业费等费用亦应按照该时间段予以计算，为93025元，因易安聚德公司应向大鹏公司支付定金30000元，该费用应予以扣减，易安聚德公司还应支付大鹏公司物业费等费用63025元。2018年9月19日之后的房屋租赁费用及物业费等费用，因大鹏公司未及时止损，应由大鹏公司自行承担。易安聚德公司未支付房屋租金，构成违约，应向大鹏公司支付违约金，但约定的违约金数额过高

双方签订的 《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（补充协议）》，系双方权利义务的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，大鹏公司于2018年2月9日向易安聚德公司交付涉案房屋，易安聚德公司应在合同约定的2018年9月18日前向大鹏公司支付全年租金，易安聚德公司未支付，违反合同约定，其应按照合同约定向大鹏公司支付租金。但租赁合同签订后，易安聚德公司并未实际使用涉案租赁房屋，故在易安聚德公司未向大鹏公司支付租金时，大鹏公司应知晓易安聚德公司并无履行租赁合同的意愿，亦应及时止损。故对房屋租金，一审法院计算至2018年9月18日，易安聚德公司应支付大鹏公司2018年3月16日至2018年

民事判决书 （2019）陕01民终11636号上诉人（原审原告）：西安大鹏生物科技股份有限公司，住所地西安市。法定代表人：高鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李军，男，该公司员工。委托诉讼代理人：高凌，女，该公司员工。上诉人（原审被告）：陕西易安聚德建设工程有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：齐涛涛，职务不详。委托诉讼代理人：董朝锋，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李新民，陕西丰瑞律师事……