案外人执行异议之诉 （2016）粤01民初545号

本案为案外人提起的执行异议之诉，审查的关键是大沥镇政府、大沥镇东区社管处对涉案19套房屋是否享有足以排除强制执行的实体权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。故涉案房产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记始得生效，否则不发生法律效力。本案两原告虽然提供了原南海市黄岐区办事处城镇建设办公室与南矿实业公司签订的《以房抵欠款协议书》，但该协议签订后，双方一直未办理涉案房产的过户登记手续，涉案房产至今仍登记在南矿公司名下，因此，原告诉请确认对涉案房产具有所有权，不符合法律规定，本院不予采纳。其次，本案并无证据显示涉案房产大确权至南矿公司名下后，原告要求南矿公司办理涉案房产过户手续被拒绝或因不归责于原告的原因未能办理成功，故原告应对此承担过错责任。再次，从本案原、被告的陈述看，涉案19套房屋至今空置，原告所述的涉案房屋钥匙一直由其持有，并且派人定期巡查，因无办理房产证，故无法

本案为案外人提起的执行异议之诉，审查的关键是大沥镇政府、大沥镇东区社管处对涉案19套房屋是否享有足以排除强制执行的实体权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。故涉案房产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记始得生效，否则不发生法律效力。本案两原告虽然提供了原南海市黄岐区办事处城镇建设办公室与南矿实业公司签订的《以房抵欠款协议书》，但该协议签订后，双方一直未办理涉案房产的过户登

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民初545号原告：佛山市南海区大沥镇人民政府，住所地广东省佛山市南海区大沥金融商贸区。法定代表人：黄伟明，该镇镇长。原告：佛山市南海区大沥镇东区社会管理处，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐鄱阳路138号。负责人：王俭朴，该管理处主任。两原告共同委托诉讼代理人：麦慧莉，广东法品律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：邓日科，广东法品律师……