租赁合同纠纷 （2021）鲁16民终2138号

房屋租赁是指承租人在租赁期间将房屋的部分或全部再出租行为。宋协平与张昊之间的房屋租赁符合上述行为。《中华人民共和国民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。张昊在租赁期间未与宋协平书面解除房屋租赁合同或口头告知解除，并且在已交纳2019年7月7日至2020年7月7日租赁费的情形下，又于2019年9月25日以个人名义通过银行向侯家村委会交纳涉案商铺房租，虽然侯家村委会给其开具收据后又将原件收回，但并未与其签订房屋租赁合同，故张昊行为具有恶意情形，违反诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宋协平按照合同约定将涉案商铺交付张昊，履行了自己的义务，现张昊主张宋协平与其房屋租赁未经侯家村委会同意属无效合同，要求退还租金5万元的诉求，与法相悖，一审法院不予支持。租赁合同约定“使用期满后押金退还收回店铺，中途不租押金不退”，至2020年7月7日双方合同到期，故张昊主张返还押金1万元的诉求，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第七百零三条之规定，判决如下：一、被告宋协平于

房屋租赁是指承租人在租赁期间将房屋的部分或全部再出租行为。宋协平与张昊之间的房屋租赁符合上述行为。《中华人民共和国民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。张昊在租赁期间未与宋协平书面解除房屋租赁合同或口头告知解除，并且在已交纳2019年7月7日至2020年7月7日租赁费的情形下，又于2019年9月25日以个人名义通过银行向侯家村委会交纳涉案商铺房租，虽然侯家村委会给其开具收据后又将原件收回，但并未与其签订房屋租赁合同，故张昊行为具有恶意情形，违反诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宋协平按照合同约

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终2138号上诉人（原审原告）：张昊,男,1984年9月27日出生,满族,住邹平市。委托诉讼代理人：杨惠美，山东文昂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋协平，男，1957年1月17日出生，汉族，住邹平市。委托诉讼代理人：刘强，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李卫，山东众成清泰（滨州）律师事务所实习律师。原审第三人……