借款合同纠纷 （2021）川01执异47号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，开元公司在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，并支付全部交款。开元公司提供的证据能够证明其在本院查封前已占有使用该房屋，未办理过户登记非因其自身原因所致，故其要求排除对案涉房屋的执行，符合前述司法解释第二十八条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于成都市高新区××道××段××号××广场××期

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，开元公司在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同购买案涉房屋，并支付全部交款。开元公司提供的证据能够证明其在本院查封前已占有使用该房屋，未办理过户登记非因其自身原

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异47号 案外人：深圳市开元同济楼宇科技有限公司，住所地深圳市宝安区民治街道留仙大道边的综合楼****。 法定代表人：唐学斌，董事长。 委托诉讼代理人：王黎，四川印诺律师事务所律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市锦江区总府路**金骊总府大厦**。 负责人：谢涛，总经理。 被执行人：四川省南……