土地租赁合同纠纷 （2015）通中民二终字第142号

我国农村实行家庭联产承包制。承包方是集体经济组织的农户。以“户”为单位承包经营，土地承包经营权属于家庭共有。《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条第一款第（一）项规定：承包方享有下列权利：依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条第一款第（三）项规定：土地包经营权流转应当遵循以下原则：流转的期限不得超过承包期的剩余期限；第三十六条规定：土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定…。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转，流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理…。本案中纪贵仁等四人承包土地转卖果树是以家庭联产承包方式

我国农村实行家庭联产承包制。承包方是集体经济组织的农户。以“户”为单位承包经营，土地承包经营权属于家庭共有。《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条第一款第（一）项规定：承包方享有下列权利：依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十三条第一款第（三）项规定：土地包经营权流转应当遵循以下原则：流转的期限不得超过承包期的剩余期限；第三十六条规定：土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定…。《中华人民共和国物权法》第一百二十八

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第142号上诉人（原审被告）：赵飞田，男，1956年6月13日生，汉族，农民，住集安市。被上诉人（原审原告）：纪贵仁，男，1956年6月12日生，汉族，农民，住集安市。被上诉人（原审原告）：杜庆芳，女，纪贵仁之妻，1958年6月10日生，汉族，农民，住集安市。委托代理人：纪贵仁，男，1956年6月12日生，汉族，农民，住集安市。被上……