物业服务合同纠纷 （2017）津01民终1031号

原天津万怡物业管理有限责任公司与天津开发区正信房地产有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，符合《天津市物业管理条例》的规定，且已进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务事项、双方权利、义务、物业管理服务标准及物业管理服务费用的交纳、违约责任等事项均有明确的约定，对阳光壹佰公司及小区内的全体业主具有约束力。原天津万怡物业管理有限公司已于2008年4月经工商管理部门同意核准变更为天津阳光壹佰物业服务有限公司，企业名称的变更不影响企业名称变更前所订立的合同的效力，现万怡物业管理公司已更名为阳光壹佰公司，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由阳光壹佰公司承担。由于阳光壹佰公司已履行了提供物业服务的义务，梁洁亦应向阳光壹佰公司履行交纳物业管理服务费的义务。考虑阳光壹佰公司未履行合同全部义务、向该小区提供的物业服务存有瑕疵，对梁洁应交物业管理服务费的数额，可予酌减5%，同时阳光壹佰公司主张滞纳金的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于审理物业服

原天津万怡物业管理有限责任公司与天津开发区正信房地产有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，符合《天津市物业管理条例》的规定，且已进行了前期物业管理备案，应认定合法有效。该合同对物业管理服务事项、双方权利、义务、物业管理服务标准及物业管理服务费用的交纳、违约责任等事项均有明确的约定，对阳光壹佰公司及小区内的全体业主具有约束力。原天津万怡物业管理有限公司已于2008年4月经工商管理部门同意核准变更为天津阳光壹佰物业服务有限公司，企业名称的变更不影响企业名称变更前所订立的合同的效力，现万怡物业管理公司已更名为阳光壹佰公司，其在前期物业管理服务合同中的权利、义务应由阳光壹佰公

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1031号上诉人（原审被告）：梁洁，女，1964年11月9日出生，汉族，天津广播电视台编辑，住所地天津市南开区。委托诉讼代理人：倪音海，男，住所地天津市南开区，俊城浅水湾社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗南路阳光壹佰国际新城东园6号楼。法定代表人：黎辉，董事长。委托诉讼代理人：……