租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终1423号

原被告于2014年3月20日虽然签订了租赁合同，但原告提供的证据不能证实原告已实际支付了租金，在被告尚欠原告借款23万元的情况下，原告又支付几乎相同数目的租金来租赁被告的房屋，显然不符合情理，庭审中原告也未能说明其异地租房的用途和目的，结合原被告2014年2月20日签订的借款合同及被告的付款情况，可以认定双方对于租赁合同并未真正履行，签订该合同的实际用意实为双方的2014年2月20日的合同作为保证。综上，原告要求被告履行租赁合同与事实不符，理由不当，且于法无据，故对原告诉讼请求不予支持。被告辩称理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费4750元、保全费1670元，由原告负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院审查明的事实与一审法院认定的一致，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点是：上诉人与被上诉人之间是否成立房屋租赁合同关系。上诉人主张双方成立房屋租赁合同法律关系，依照法律规定，其应对房屋租赁法律关系成立承担举证责任。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供

原被告于2014年3月20日虽然签订了租赁合同，但原告提供的证据不能证实原告已实际支付了租金，在被告尚欠原告借款23万元的情况下，原告又支付几乎相同数目的租金来租赁被告的房屋，显然不符合情理，庭审中原告也未能说明其异地租房的用途和目的，结合原被告2014年2月20日签订的借款合同及被告的付款情况，可以认定双方对于租赁合同并未真正履行，签订该合同的实际用意实为双方的2014年2月20日的合同作为保证。综上，原告要求被告履行租赁合同与事实不符，理由不当，且于法无据，故对原告诉讼请求不予支持。被告辩称理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1423号上诉人（原审原告）：吴刚，男，1972年7月22日出生，汉族，住威海市。委托诉讼代理人：孙乐友，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁可军，男，1970年12月27日出生，汉族，住荣成市。被上诉人（原审被告）：刘燕，女，1976年8月30日出生，汉族，住荣成市。上诉人吴刚因与被上诉人梁可军、刘燕租赁合同纠纷一案……