租赁合同纠纷 （2016）粤06民终5349号

谭丽屏没有举证证明涉讼租赁物取得规划许可证或经行政主管部门的批准建设，陈佳涛与谭丽屏签订的《租赁合同》违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效，因合同取得的财产应予返还，陈佳涛请求谭丽屏返还9600元租赁保证金，一审法院予以支持。谭丽屏返还保证金义务经本案生效裁判确定，一审法院对陈佳涛的利息请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、谭丽屏应于判决发生法律效力之日起十日内返还9600元予陈佳；二、驳回陈佳涛的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取27.5元（陈佳涛已预交），由陈佳涛负担2.5元，谭丽屏负担25元并应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予陈佳涛，一审法院不另收退。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为谭丽屏应否向陈佳涛

谭丽屏没有举证证明涉讼租赁物取得规划许可证或经行政主管部门的批准建设，陈佳涛与谭丽屏签订的《租赁合同》违反法律的强制性规定，应属无效。合同无效，因合同取得的财产应予返还，陈佳涛请求谭丽屏返还9600元租赁保证金，一审法院予以支持。谭丽屏返还保证金义务经本案生效裁判确定，一审法院对陈佳涛的利息请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决：一、谭丽屏应于判决发生法律效力之日起十日内返还9600元予陈佳；二、驳回陈佳涛的其他诉讼请求。如

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5349号上诉人（原审被告）：谭丽屏，女，1976年1月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：陈锐东，广东合拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟浩，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈佳涛，男，1990年3月22日出生，汉族，住广东省普宁市，上诉人谭丽屏因与被上诉人陈佳涛租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山……