合同纠纷 （2016）苏13民终3410号

本案的争议焦点：一、涉案水表后的小区管网的管理维护义务在正源自来水公司还是采林物业公司，采林物业公司是否基于负有管理维护义务而负有向正源自来水公司支付消防用水水费的义务；二、若采林物业公司负有缴纳水费的义务，应向正源自来水公司缴纳的水费金额是多少。一审法院认为：关于第一个争议焦点：涉案水表后的小区管网管理维护义务在采林物业公司，正源自来水公司有权要求采林物业公司支付消防用水水费。理由如下：（1）《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《中华人民共和国消防法》第十八条规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。经过正源自来水公司、采林宿迁分公司及用水方代表签字的竣工验收单载明，采林物业公司有义务保护管网及装置。因此，物业服务企业对小区的包括消防设施在内的建筑物

本案的争议焦点：一、涉案水表后的小区管网的管理维护义务在正源自来水公司还是采林物业公司，采林物业公司是否基于负有管理维护义务而负有向正源自来水公司支付消防用水水费的义务；二、若采林物业公司负有缴纳水费的义务，应向正源自来水公司缴纳的水费金额是多少。一审法院认为：关于第一个争议焦点：涉案水表后的小区管网管理维护义务在采林物业公司，正源自来水公司有权要求采林物业公司支付消防用水水费。理由如下：（1）《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3410号上诉人（原审被告）：上海采林物业管理有限公司，住所地上海市城桥经济开发区中津桥路22号1号楼405室。法定代表人:陈才林，该公司董事长。委托诉讼代理人:胡玖，江苏宿兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宿迁正源自来水有限公司（原宿迁市宿豫区新大地自来水有限公司），住所地江苏省宿迁市宿豫区珠江路（水务局一楼）。法定代表人:刘……