房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1984号

和慧公司与方正国之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方当事人均应按照所签订的《房屋租赁合同》约定全面履行各自的义务。方正国作为承租人，应当按照合同约定的时间及数额支付相关费用，但其在合同签订后并未按约支付费用，违反合同约定，据此，和慧公司主张依据合同约定解除涉案合同，不违反合同约定，法院应予以支持。合同解除后，和慧公司有权根据合同约定，要求方正国支付租金、物业费并支付利息、承担律师费，并不予退还保证金。和慧公司主张已经收取的保证金18000元不予退还，符合合同约定，法院予以支持。由于方正国未按时支付租金、物业费达到30日，和慧公司有权按照合同约定向方正国主张支付合同剩余租赁期间应付租金5％的违约金。方正国辩称和慧公司违反合同约定，未保证方正国经营商铺为和慧公司经营商场唯一珠宝店，因该广场另外两家商铺为首饰店，并非珠宝店，与双方约定并无冲突，对方正国该项辩解，法院不予采纳；方正国辩称和慧公司未履行举办大型活动及正式开业前不收取保证金的承诺，方正国未提供证据予以证实，法院不予采纳；方正国辩称因受新冠疫情影响，导致房屋停止营业，在此期间不应当计算租金，法院予以采纳。根据同行业经营情况，法院酌情

和慧公司与方正国之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方当事人均应按照所签订的《房屋租赁合同》约定全面履行各自的义务。方正国作为承租人，应当按照合同约定的时间及数额支付相关费用，但其在合同签订后并未按约支付费用，违反合同约定，据此，和慧公司主张依据合同约定解除涉案合同，不违反合同约定，法院应予以支持。合同解除后，和慧公司有权根据合同约定，要求方正国支付租金、物业费并支付利息、承担律师费，并不予退还保证金。和慧公司主张已经收取的保证金18000元不予退还，符合合同约定，法院予以支持。由于方正国未按时支付租金、物业费达到30日，和慧公司有权按照合同约定向方正国主张支付合同剩余租赁期间应付租金5％的违约

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1984号上诉人（原审被告）：方正国，男，1976年12月24日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：韩晨，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安和慧商业管理有限公司，住所地淮安市淮阴区淮海北路西侧、珠江路南侧。法定代表人：王旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：花良勋，北京德恒（南京）律师事务所律师。上诉人方正国因与被……