案外人执行异议之诉 （2019）赣0731民初2723号
裁判要旨
第三人谢人亮与邹月兰系夫妻关系，原告谢丽君系其共同生育的女儿。 原告谢丽君称与第三人谢人亮于2014年4月8日签订了《卖房协议》，已支付了房款，房产证已交付原告手中，对案涉房屋享有所有权。 原告未提交房屋款项支付的相关证据，第三人谢人亮、邹月兰未到庭质证，该协议的真实性及房屋款项支付完成行为，无充分证据证实，本院不予采信。 根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 本案中，案涉不动产登记在第三人谢人亮名下，原告谢丽君提供证据中未能证实非因其自身原因未办理过户登记。 被告谢北方与第三人谢人亮、邹月兰签订的《借款协议》中的房屋抵押约定，因不符合法律规定的应办理抵押登记而未办理，抵押无效。 在本院作出的（2017）赣0731民初1485号民事判决书中未做认定。 被告谢北方与第三人谢人亮、邹月兰之间的民间借贷系一般的金钱债权关系，本院在执行被执行人谢人亮、邹月兰执行案中，对本案中第三人谢人亮的坐落于于
摘要
谢丽君与谢北方一审民事判决书
正文（节选）
江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初2723号原告（案外人）：谢丽君，女，汉族，1987年9月26日生，户籍地：于都县，经常居住地：，委托代理人：陈铭，江西雩山律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告（申请执行人）：谢北方，男，汉族1963年8月10日生，户籍地：于都县贡江镇长龙路7号龙馨花园7单元501室，第三人（被执行人）：谢人亮，男，汉族，1965年5月6日生，……