物业服务合同纠纷 （2017）津01民终4064号

奥克斯公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。根据相关规定《天津市住宅前期物业服务合同》对郝海涛亦具有约束力，奥克斯公司、郝海涛均应按照合同约定履行各自的义务。奥克斯公司对盛世家园小区提供了物业服务，郝海涛不交纳物业费违反了合同的约定，应承担给付义务。对于郝海涛应交纳的物业管理服务费的数额，因一审法院审理的该小区其他物业管理服务纠纷案件中查明，奥克斯公司在对郝海涛所住小区进行物业管理服务过程中存在瑕疵，故对郝海涛应交物业费的数额予以酌减，综合考虑本案的具体情况，郝海涛以交纳奥克斯公司90%的物业费为宜，共计6560.24元（7289.15元×90%）。综上所述，郝海涛应向奥克斯公司交纳奥克斯公司物业费6560.24元。郝海涛经传票传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院缺席判决：一、郝海涛于判决生效之日起五日内一次性给付宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司2013年10月16日至2017年1月31日的物业管理服务费6560.24元；二、宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司的其

奥克斯公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。根据相关规定《天津市住宅前期物业服务合同》对郝海涛亦具有约束力，奥克斯公司、郝海涛均应按照合同约定履行各自的义务。奥克斯公司对盛世家园小区提供了物业服务，郝海涛不交纳物业费违反了合同的约定，应承担给付义务。对于郝海涛应交纳的物业管理服务费的数额，因一审法院审理的该小区其他物业管理服务纠纷案件中查明，奥克斯公司在对郝海涛所住小区进行物业管理服务过程中存在瑕疵，故对郝海涛应交物业费的数额予以酌减，综合考虑本案的具体情况，郝海涛以交纳奥克

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4064号上诉人（原审被告）：郝海涛，男，1972年10月1日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。主要负责人：蔡静国，总经理。委托诉讼代理人：王李刚，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李松倩，女，该公司职员。上诉人郝海涛因与被上诉人宁波奥克斯物业服务有限……