物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终3897号

广州市番禺区大龙街东华花园小区业主委员会与华翔公司签订的两份《东华花园物业管理服务合同》、《东华花园小区物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，协议内容合法有效，一审法院予以确认。上述协议对宋红巧、李仕帅、李玉含以及华翔公司均具有约束力，华翔公司应当为宋红巧、李仕帅、李玉含提供及时、合格的公共设施设备维修养护和环境卫生保洁等一系列服务，宋红巧、李仕帅、李玉含应当及时交纳物业服务费等费用。宋红巧、李仕帅、李玉含若认为华翔公司提供的服务达不到约定标准，可以要求华翔公司继续履行、赔偿损失等，但不得拒绝交纳物业服务费。华翔公司亦不得因宋红巧、李仕帅、李玉含未交纳物业服务费就拒绝为宋红巧、李仕帅、李玉含提供物业服务，否则双方会陷入服务质量得不到提高、物业运营成本收不回的恶性循环。本案中，针对宋红巧、李仕帅、李玉含厨房因公共下水道堵塞而浸水、墙壁发霉一事，华翔公司未尽到应有的检查、疏通、维修义务，导致宋红巧、李仕帅、李玉含居住的极大不便。现华翔公司主张宋红巧、李仕帅、李玉含向其支付2015年2月1日至2020年4月30日的物业服务费4551.75元及违约金，为促使华翔公司尽快改善相应的物业服务水平

广州市番禺区大龙街东华花园小区业主委员会与华翔公司签订的两份《东华花园物业管理服务合同》、《东华花园小区物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，协议内容合法有效，一审法院予以确认。上述协议对宋红巧、李仕帅、李玉含以及华翔公司均具有约束力，华翔公司应当为宋红巧、李仕帅、李玉含提供及时、合格的公共设施设备维修养护和环境卫生保洁等一系列服务，宋红巧、李仕帅、李玉含应当及时交纳物业服务费等费用。宋红巧、李仕帅、李玉含若认为华翔公司提供的服务达不到约定标准，可以要求华翔公司继续履行、赔偿损失等，但不得拒绝交纳物业服务费。华翔公司亦不得因宋红巧、李仕帅、李玉含未交纳物业服务费就拒绝为宋红巧、李仕帅、李玉含

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3897号上诉人（原审被告）：宋红巧，女，1972年3月9日出生，汉族，身份证住址河南省漯河市召陵区，住广东省广州市番禺区。上诉人（原审被告）：李仕帅，男，2001年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省遂溪县。委托诉讼代理人：宋红巧，系李仕帅的母亲。上诉人（原审被告）：李玉含，女，1997年7月24日出生，汉族，身份证住址广东省遂溪……