房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1262号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，案涉的厂房迄今未能取得建设工程规划许可证，根据上述规定，彭少万与朱晓军、程新志签订的《租赁协议》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据上述法律规定，彭少万及朱晓军、程新志应当向对方返还因《租赁协议》而取得的不当利益。综上，本案的争议焦点为：彭少万及朱晓军、程新志应当如何向对方返还因《租赁协议》而取得的不当利益。根据已查明之事实，原审法院对上述焦点问题作如下分析论证：（一）因《租赁协议》无效，彭少万应当向朱晓军、程新志返还根据《租赁协议》而向朱晓军、程新志收取的保证金及租金，包括：1.保证金9800

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，案涉的厂房迄今未能取得建设工程规划许可证，根据上述规定，彭少万与朱晓军、程新志签订的《租赁协议》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1262号上诉人（原审原告、反诉被告）：彭少万，男，汉族，住广东省中山市火炬开发区，公民身份号码×××3716。委托代理人：王春红，广东雅商律师事务所律师。委托代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：朱晓军，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0019。委托代理人：郎鸣镝，广东邦仁律师……