房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9945号

好佳公司、索菲亚公司所签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同履行期限届满前，双方为办理交还铺位、退还保证金手续而签署的《撤场交铺协议书》中关于双方权利义务的约定亦是双方的真实意思表示，对双方均有约束力。本案争议焦点在于索菲亚公司有无在合同期限届满前的2015年4月30日或之前将案涉铺位交还给好佳公司、索菲亚公司有无拖欠电费。好佳公司为此提供的《撤场交铺协议书》以及租户用电抄表、《正佳广场付款通知单》、发票，索菲亚公司对其真实性均无异议，一审法院予以确认并作为本案定案依据。索菲亚公司为此提供的《正佳广场租赁意向书》、《正佳广场租赁合同》以及发票均为原件，好佳公司虽有异议但未能举证予以反驳，一审法院对其真实性予以确认并作为本案定案依据。一审法院认为：1、根据索菲亚公司的举证，正佳公司在2015年5月1日就案涉铺位已直接与索菲亚公司建立租赁合同关系，且由索菲亚公司直接向广州市正佳物业管理有限公司支付案涉铺位2015年4月16日起的电费；2、在索菲亚公司已经举证证实其迳行向广州市正佳物业管理有限公司支付案涉铺位2015年4月1

广州市好佳家居有限公司、索菲亚家居股份有限公司天河正佳分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终9945号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市好佳家居有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：柯逊，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾海燕，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫恒辉，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：索菲亚家居股份有限公司天河正佳分公司，住所地广州市天河区天河路。负责人：胡长春。……