所有权纠纷 （2010）浙温民终字第1297号

诉争房屋所在区域属于《温州市城市中心区房屋拆迁补偿安置实施细则》规定的城市中心区开发建设拆迁范围。《温州市城市中心区房屋拆迁补偿安置实施细则补充规定》规定，符合规定情形的违法（章）建筑在履行了补缴土地使用费、城市基础设施配套费、规费和罚款等手续后，可视情分别作出处理。诉争房屋虽未经审批建造，但没有证据证明行政机关已作出拆除的处罚决定，在双方签订《协议书》前，故上诉人对诉争房屋享有占有、使用、收益的权利，享有拆迁补偿安置利益以及对上述权利和利益的处分权等权利。结合《协议书》内容和诉争房屋所在区域已列入城市中心区开发建设拆迁范围的实际分析，上诉人享有的上述等权利一并转让。该转让行为本身没有违反法律、行政法规禁止性的效力性规定，上诉人主张合同无效的理由不能成立，原判认定合同有效正确。被上诉人向原审提供的证据证明力，明显优于上诉人提供的证据证明力，原判据此认定签订协议后上诉人已实际占有诉争房屋，并将房屋出租和收取租金正确。鉴于原审时上诉人没有请求支付剩余款项44400元，原判在本案中对应否支付该款项不作处理，并无不当。上诉人主张房屋没有交付使用、协议可反悔、协议已解除，均缺乏事实及法律依据，本

诉争房屋所在区域属于《温州市城市中心区房屋拆迁补偿安置实施细则》规定的城市中心区开发建设拆迁范围。《温州市城市中心区房屋拆迁补偿安置实施细则补充规定》规定，符合规定情形的违法（章）建筑在履行了补缴土地使用费、城市基础设施配套费、规费和罚款等手续后，可视情分别作出处理。诉争房屋虽未经审批建造，但没有证据证明行政机关已作出拆除的处罚决定，在双方签订《协议书》前，故上诉人对诉争房屋享有占有、使用、收益的权利，享有拆迁补偿安置利益以及对上述权利和利益的处分权等权利。结合《协议书》内容和诉争房屋所在区域已列入城市中心区开发建设拆迁范围的实际分析，上诉人享有的上述等权利一并转让。该转让行为本身没有违反法律

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1297号上诉人（原审被告）戴显权。委托代理人陈锦松。被上诉人（原审原告）柳巧乐。委托代理人陆福鹏。委托代理人胡定康。上诉人戴显权因一般所有权与所有权相关权利纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2010）温鹿民初字第848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年8月4日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原判认定……