物业服务合同纠纷 （2017）粤13民终1294号

本案系物业服务合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人是否应交物业费的问题。经查，上诉人系星运绿洲嘉园住宅小区的业主，被上诉人为该住宅小区的物业管理公司，在被上诉人进行物业管理和服务的过程中，未按照《前期物业管理服务协议》全面履行物业服务的职责，对小区环境卫生的维护、公共设施设备的维修保养等方面存在问题，对此，在二审庭审中双方均表示认可。在此情况下，上诉人是否宜采取不交物业管理费的方式进行维权？依据双方签订的《前期物业管理服务协议》，对于被上诉人违约的情况处理方式为“限期改正”、“承担相应的法律责任”，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，上诉人可要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不交物业费的行为缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持目前，星运绿洲嘉园住宅小区已成立业主委员会，并已按法律程序面向社会招聘物业公司，上诉人可采用合理、合法的方式维护自己的权益。综上所述，一审判决认定事实清楚，判决结果亦无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，

本案系物业服务合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人是否应交物业费的问题。经查，上诉人系星运绿洲嘉园住宅小区的业主，被上诉人为该住宅小区的物业管理公司，在被上诉人进行物业管理和服务的过程中，未按照《前期物业管理服务协议》全面履行物业服务的职责，对小区环境卫生的维护、公共设施设备的维修保养等方面存在问题，对此，在二审庭审中双方均表示认可。在此情况下，上诉人是否宜采取不交物业管理费的方式进行维权？依据双方签订的《前期物业管理服务协议》，对于被上诉人违约的情况处理方式为“限期改正”、“承担相应的法律责任”，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1294号上诉人（原审被告）：孙磊，男，汉族，1986年7月25日出生，住广东省惠州市惠阳区。托诉讼代理人：张育根,广东邦翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:惠州市星运物业有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区淡水镇尧岭虎山背名苑山庄A栋201房。法定代表人黄建伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾玉良、练可英，广东铸铭律师事务所律师……