合同纠纷 （2021）川14民终649号

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第一款第二项：“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”的规定，周益伟系案涉土地承租人，其明知土地系农用耕地，却在该土地上修建厂房、住宿房用于家具生产，注册成立豪亿居家具公司，并转让给吕林玖继续进行家具生产，改变了土地用途，违反了法律、行政法规的强制性规定，故双方由此签订的《厂房转让协议》无效。又根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还”的规定，周益伟理应将收取的转让款返还吕林玖，吕林玖也应将所取得钢结构车间、住宿房及环保设施等返还周益伟。 本案中，根据《厂房转让协议》约定，吕林玖支付的钢结构车间、住宿房、环保设施等3060000元及周益伟欠张敏、王伟的所有款项，均应视为吕林玖向周益伟支付的转让款。因吕林玖已向张敏支付了3829729元，而协议载明的3060000元已包含在吕林玖所支付的款项内，即应视为吕林玖已向周益伟支付了3060000元，故此款周益

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第一款第二项：“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”的规定，周益伟系案涉土地承租人，其明知土地系农用耕地，却在该土地上修建厂房、住宿房用于家具生产，注册成立豪亿居家具公司，并转让给吕林玖继续进行家具生产，改变了土地用途，违反了法律、行政法规的强制性规定，故双方由此签订的《厂房转让协议》无效。又根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还”的规定，周益伟理应将收

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终649号 上诉人（原审原告）：吕林玖，男，生于1967年7月4日，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：滑若云，北京冠领律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周益伟，男，生于1967年2月8日，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被上诉人（原审被告）：张敏，男，生于1969年11月23日，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼……