租赁合同纠纷 （2019）晋0106民初477号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 被告辰宇公司委托第三人保辰公司、以保辰公司的名义签订的《太原保辰企业管理有限责任公司商铺租赁合同》，有当事人签字确认，且尚无证据显示上述合同违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。 原被告之间建立租赁合同法律关系，本案争议焦点为：（一）原告是否享有法定解除权；（二）本案租赁合同是否继续履行；（三）关于原被告双方各项费用的主张是否有事实及法律依据。 （一）原告是否享有法定解除权。 原告认为，案涉承租商铺因被告封堵一条消防通道，致使原告无法办理消防验收合格手续和办学许可，且因案涉租赁商铺被司法查封，致使原告无法实现经营培训学校的租赁目的，案涉租赁合同应予解除。 被告认为，被告依约完成第一次消防验收，不存在违约行为。 原告不享有法定解除权，且原告无法经营培训机构是因为无证办学进入教育局黑名单，并非是因为消防报验问题，且司法查封并没有限制房屋出租使用，案涉合同不能解除。 本院经过审理，原告认可其在收房及装修期间，

太原市天瑞贞观文化传播有限公司与太原辰宇房地产开发有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初477号原告（反诉被告）：太原市天瑞贞观文化传播有限公司，住所地，太原市万柏林区千峰南路**千峰工贸大楼**，统一社会信用代码×××。 法定代表人：陈瑞超，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王浩，山西新晋界律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯燕珠，山西新晋界律师事务所律师。 被告（反诉原告）：太原辰宇房地产开发有限公司，住，住所……