房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终1177号

根据原告提交的证据,案涉小学所承租房屋是由原告开发建设的，被告虽与第三人签订了合作办学协议书,并约定了由第三人提供给被告具备竣工交付条件的建筑及配套设施,但合作办学协议书签订后，被告并未开始招生，直至2015年4月27日与原告签订了租赁协议书后，才支付租赁费及电费,并开始招生。被告称该租赁协议书系虚假协议,但该租赁协议书落款处有原、被告的签字、盖章,被告也未提交其他证据证明该协议书系虚假协议。且根据原、被告提交的付款凭证及当事人的当庭陈述,足以认定原告系案涉小学所租赁房屋的实际出租人。原、被告所签订的租赁协议书属房屋租赁协议书,该协议书中约定的承包费名为承包费，实为房屋租赁费。根据租赁协议书的约定，被告应当自2015年9月1日起至2018年9月1日止，每年支付原告租赁费150万元，共计450万元，但根据原、被告提交的证据,被告仅支付了300万元,尚欠150万元未支付，且在被告开办的太原市晋源区彩虹双语小学校作出交款承诺后仍未支付,加之被告擅自改变房屋结构,以上行为已构成违约，导致原告的合同目的无法实现,故原告有权要求解除合同,并要求被告支付所欠租金。租赁协议书解除后,被告应将案涉小学所

根据原告提交的证据,案涉小学所承租房屋是由原告开发建设的，被告虽与第三人签订了合作办学协议书,并约定了由第三人提供给被告具备竣工交付条件的建筑及配套设施,但合作办学协议书签订后，被告并未开始招生，直至2015年4月27日与原告签订了租赁协议书后，才支付租赁费及电费,并开始招生。被告称该租赁协议书系虚假协议,但该租赁协议书落款处有原、被告的签字、盖章,被告也未提交其他证据证明该协议书系虚假协议。且根据原、被告提交的付款凭证及当事人的当庭陈述,足以认定原告系案涉小学所租赁房屋的实际出租人。原、被告所签订的租赁协议书属房屋租赁协议书,该协议书中约定的承包费名为承包费，实为房屋租赁费。根据租赁协议书的

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终1177号上诉人(原审被告)：太原市七彩虹文化传播有限公司，住所地太原市晋源区南中环西街观澜国际小区南侧。法定代表人：胡林生，总经理。委托诉讼代理人：孙文亮，山西恒驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李京和，山西恒驰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：山西华德成房地产开发有限公司，住所地太原市晋源区南中环西街圣湖观澜国际小区**楼****。法……