租赁合同纠纷 （2015）常民终字第2384号

当事人之间已经签订房屋租赁合同且已经实际履行，故在租赁合同履行期间朗生公司依法负有按照租赁协议缴纳租金及物业管理费的义务，在租赁合同解除后的合理时间内还负有及时返还租赁房屋的义务。本案中，双方之间的租赁合同于2015年1月13日由法院判决解除，故在此之前的租金及管理费朗生公司应予支付。另外，在合同解除后，朗生公司应依法在合理时间内返还盈通公司房屋，否则应当赔偿盈通公司实际占用期间的损失，该损失可以参照其实际承租期间的费用情况确定。关于朗生公司应当返还房屋的时间，双方在合同中未作出约定，结合本案情形，法院酌情确定朗生公司返还房屋的时间应为一个月，超出该时间仍未归还的，应按双方合同确定的费用赔偿损失。朗生公司在租赁合同被法院判决解除后，怠于履行合同附随义务即返还房屋，依法应承担赔偿责任。综上，朗生公司应支付盈通公司2014年8月1日起至2015年1月13日期间的房租及管理费，另外还应按原来的费用标准赔偿盈通公司自2015年2月14日起至6月30日的房屋损失，两项合计644850元。庭审中，朗生公司虽提出没有占用故意，而且已经要求退出，但该请求系在双方租赁合同存续期间所提出，依法不能对抗盈通

当事人之间已经签订房屋租赁合同且已经实际履行，故在租赁合同履行期间朗生公司依法负有按照租赁协议缴纳租金及物业管理费的义务，在租赁合同解除后的合理时间内还负有及时返还租赁房屋的义务。本案中，双方之间的租赁合同于2015年1月13日由法院判决解除，故在此之前的租金及管理费朗生公司应予支付。另外，在合同解除后，朗生公司应依法在合理时间内返还盈通公司房屋，否则应当赔偿盈通公司实际占用期间的损失，该损失可以参照其实际承租期间的费用情况确定。关于朗生公司应当返还房屋的时间，双方在合同中未作出约定，结合本案情形，法院酌情确定朗生公司返还房屋的时间应为一个月，超出该时间仍未归还的，应按双方合同确定的费用赔偿损

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第2384号上诉人（原审被告）常州市朗生生物工程有限公司,住所地常州市钟楼经济开发区香樟路52-2号。法定代表人戈旭亚，该公司经理。委托代理人汪金民，该公司员工。委托代理人贡承庭，该公司员工。被上诉人（原审原告）常州市盈通纺织品有限公司,住所地常州市新北区黄河西路8号。法定代表人马蓉娟，该公司董事长。委托代理人刘建清，江苏常联律师事务所……