房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0104民初6013号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原被告于2018年3月19日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方依法形成房屋买卖合同关系，均应按照合同全面履行各自的义务。 本案中，原告依约向被告支付了购房定金及房屋首付款，被告应当于2018年12月30日之前办理解押手续，并负责取回注销抵押登记房屋权属证件。 同时，按照合同约定，被告应保证在本合同履行期间不再将该房屋设定抵押。 但被告在办理完涉案房屋的解押手续后，在未告知原告的情况下，另行将房屋抵押给第三人平安公司，明显存在违约行为。 因物权的成立以登记为准，本案被告及第三人平安公司签订了《最高额抵押合同》，约定抵押并实际办理了抵押登记，第三人平安公司系善意，依法对涉案房屋享有抵押权。 关于本案房屋买卖合同能否继续履行的问题。 因涉案房屋已经抵押给第三人平安公司，且已经办理了抵押登记，第三人依法取得涉案房屋的抵押权，现未偿还完全部贷款之前，第三人平安公司不同意解除抵押，原告亦不同意替被告偿还全部抵押贷款，因未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，抵押登记未注销前，房屋亦不能办理变更登
摘要
任松与谢振杰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初6013号 原告：任松，男，1985年9月13日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：刘廷龙，重庆杰义律师事务所律师，一般代理。 被告：谢振杰，男，1989年11月19日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司，住所地重庆市九龙坡区。 负责人：周燕，该公司经理。 委托诉讼代……