房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0111民初4697号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 本庭通过审查原告提供的证据来认定本案的相关事实。 原、被告于2019年3月4日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。 2019年3月3日刘军以其女刘佳锐名义与原告签订的房屋买卖合同和2019年3月4日刘佳锐与原告签订的房屋买卖合同内容一致，应视为刘佳锐对其父刘军以其名义签订房屋买卖合同的追认。 现吴云龙已经履行了给付部分购房款且已实际占有涉诉房屋，在涉案房屋可以办理产权登记的情况下，原告要求被告协助其办理过户登记手续于法有据，本院予以支持。 被告刘佳锐出卖的房屋已抵押给第三人，依据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 现原告明确表示愿意替代被告清偿涉案房屋的抵押贷款，第三人亦表示涉案房屋贷款一次性清偿后同意办理解押手续。 故原告可在代为被告清偿涉案房产的抵押贷款后继续履行与被告刘佳锐的房屋买卖合同。 因原
摘要
吴云龙与刘佳锐房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初4697号原告：吴云龙，男，1962年12月20日出生，满族，住沈阳市苏家屯区。 被告：刘佳锐，女，1997年6月24日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。 第三人：中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区昆山中路118号。 负责人：史文胜，该支行行长。 委托诉讼代理人：于明，男，该支行职员。 原告吴云龙与被告刘佳锐……