物业服务合同纠纷 （2016）桂10民终995号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陆丁豪与鸿基物业签订《前期物业服务协议》，就是业主选聘物业服务企业的行为，陆丁豪是具有完全民事行为能力的公民，鸿基物业是具有从事物业服务资质的企业，双方当事人是平等的、合法的主体，双方已达成物业服务合同关系，鸿基物业诉请陆丁豪支付服务费用有法律依据，本院予以支持。因合同约定的计费标准超出了物价部门批准的上限，起诉时鸿基物业变更以0.86元／平米计付是符合物价部门规定的，即陆丁豪每月应支付物业管理费为0.86元／米乘以房屋实际面积70.66平方米=60.77元，2014年2月至2015年11月韦波应支付给鸿基物业的物业管理费为1276.17元。至于鸿基物业诉请的电梯运行电费公摊、电梯年检费和公共照明电费公摊，因在合同中没有关于业主应付金额的明确约定，也没有交费票据以及所在业主、使用人认可的具体分摊计算明细等证据出示，根据“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，鸿基物业的这三项主张，本院在此不予支持，鸿基物业可另行主张权利。陆丁豪反诉请求鸿基物业返还预收的费用，因为预收的电表费1

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。陆丁豪与鸿基物业签订《前期物业服务协议》，就是业主选聘物业服务企业的行为，陆丁豪是具有完全民事行为能力的公民，鸿基物业是具有从事物业服务资质的企业，双方当事人是平等的、合法的主体，双方已达成物业服务合同关系，鸿基物业诉请陆丁豪支付服务费用有法律依据，本院予以支持。因合同约定的计费标准超出了物价部门批准的上限，起诉时鸿基物业变更以0.86元／平米计付是符合物价部门规定的，即陆丁豪每月应支付物业管理费为0.86元／米乘以房屋实际面积70.66平方米=60.77元，2014年2月至2015年11月韦

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终995号上诉人（一审被告、反诉原告）陆丁豪，身份证登记居住地广西平果县马头镇朝阳街26号，系该房业主。委托代理人潘云于，平果县马头镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告、反诉被告）广西平果南方鸿基物业服务有限公司。法定代表人袁智伟，职务：董事长委托代理人蓝涛，广西百澄律师事务所平果分所律师。上诉人陆丁豪因与广西平果南方鸿基……