物业服务合同纠纷 （2015）长中民三重终字第00296号

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，广西万怡物业公司是具有物业管理资质的企业，华银园小区业委会是周颖所在物业管理区域代表业主利益的组织。华银园小区业委会作为独立民事主体，自愿与广西万怡物业公司签订《华银园小区物业服务合同》，明确约定了物业服务事项和物业管理收费标准，为该业委会的真实意思表示。周颖作为华银园小区的业主，应当受该合同的约束。周颖关于《华银园小区物业服务合同》无效的主张，已经由一审法院生效判决予以驳回，故一审法院不予采信。周颖作为华银园小区的业主，与作为物业服务提供者的广西万怡物业公司签订《物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行各自的义务。本案存在如下争议焦点：一、关于物业服务费的问题。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。广西万怡物业公司为华银园小区提供了物业管理服务，周颖作为业主应当向广西万怡物业公司交纳物业服务

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本案中，广西万怡物业公司是具有物业管理资质的企业，华银园小区业委会是周颖所在物业管理区域代表业主利益的组织。华银园小区业委会作为独立民事主体，自愿与广西万怡物业公司签订《华银园小区物业服务合同》，明确约定了物业服务事项和物业管理收费标准，为该业委会的真实意思表示。周颖作为华银园小区的业主，应当受该合同的约束。周颖关于《华银园小区物业服务合同》无效的主张，已经由一审法院生效判决予以驳回，故一审法院不予采信。周颖作为华银

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)长中民三重终字第00296号上诉人（一审被告，反诉原告）:周颖，女，1965年11月13日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人:佟立辉，男，1966年4月27日出生，汉族，住长沙市雨花区，系周颖丈夫。被上诉人（一审原告，反诉被告）:广西万怡物业服务有限责任公司。住所地在广西壮族自治区南宁市青秀区竹溪大道**号青湖中心*******室。法定……