案外人执行异议之诉 （2016）粤04民终589号

斗门兴福村公司与石科签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格履行合同的义务。斗门兴福村公司在收到首期房款后协助石科办理了房地产权登记手续，石科已取得产权证书，但没有依约向斗门兴福村公司支付全部房款，显然已构成违约。石科与案外人廖某达成协议，石科将涉案房屋转让给廖某，并约定廖娟向斗门兴福村公司支付剩余27万元房款，后因涉案房屋被司法查封，石科无法将涉案房屋过户给廖某，廖娟由此不向斗门兴福村公司支付房款27万元。廖某没有向斗门兴福村公司履行债务，致石科对斗门兴福村公司的债务无法清偿，石科应当对斗门兴福村公司承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行主要债务人，经催告在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。斗门兴福村公司现以石科未支付房款为由，要求解除斗门兴福村公司与石科签订《商品房买卖合同》，理据充分，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。斗门兴福村公司与石科之间的房屋买卖合同解除后，斗门

斗门兴福村公司与石科签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格履行合同的义务。斗门兴福村公司在收到首期房款后协助石科办理了房地产权登记手续，石科已取得产权证书，但没有依约向斗门兴福村公司支付全部房款，显然已构成违约。石科与案外人廖某达成协议，石科将涉案房屋转让给廖某，并约定廖娟向斗门兴福村公司支付剩余27万元房款，后因涉案房屋被司法查封，石科无法将涉案房屋过户给廖某，廖娟由此不向斗门兴福村公司支付房款27万元。廖某没有向斗门兴福村公司履行债务，致石科对斗门兴福村公司的债务无法清偿，石科应当对斗门兴福村公司承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤04民终589号上诉人（原审被告）：黄海滨，男，汉族，户籍所在地：广东省珠海市香洲区，现住珠海市香洲。委托代理人：黄丽桐，女，汉族，户籍所在地：广东省珠海市香洲区。现住珠海市香洲。与黄海滨系兄妹关系。被上诉人（原审原告）：珠海市斗门兴福村物业管理有限公司。住所地：珠海市斗门区。法定代表人：苏运红，董事长。委托代理人：梁建军，广东凡立（珠海）律……