物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终8105号

本案系物业服务合同纠纷。森源洁公司与文华公司签订的《前期物业服务合同》为有效合同，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。森源洁公司自2019年6月8日至2020年10月31日期间已向张喜南提供物业服务，张喜南作为业主应及时依约交纳物业服务费，森源洁公司要求张喜南交纳自2019年6月8日起至2020年10月31日止的物业费，符合合同约定和法律规定，故对森源洁公司主张要求张喜南支付物业服务费2730元（203.9平方米×0.8元/平方米×16个月22天），予以支持。张喜南提出的合同约定的内容，与实际服务项目不符，由于物业公司安保未完善，给张喜南造成的损失要求物业公司予以赔偿，要求物业公司多收的水电费用予以退还，要求物业费打折等抗辩理由，亦因为物业服务并不具有即时性，因此也不能客观反映自2019年起小区物业服务的持续性常态，均不能作为业主拒绝交纳物业费的理由，故对上述理由一审法院不予采纳。物业管理作为一个服务行业，现实生活中如果存在服务质量不达标或不完善的现象，物业公司只有与业主加强沟通，相互理解，和谐共处，不断在工作中完善服务，才能取得广大业主的理解和支持，物业公司才能有充足的物业管理资

本案系物业服务合同纠纷。森源洁公司与文华公司签订的《前期物业服务合同》为有效合同，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。森源洁公司自2019年6月8日至2020年10月31日期间已向张喜南提供物业服务，张喜南作为业主应及时依约交纳物业服务费，森源洁公司要求张喜南交纳自2019年6月8日起至2020年10月31日止的物业费，符合合同约定和法律规定，故对森源洁公司主张要求张喜南支付物业服务费2730元（203.9平方米×0.8元/平方米×16个月22天），予以支持。张喜南提出的合同约定的内容，与实际服务项目不符，由于物业公司安保未完善，给张喜南造成的损失要求物业公司予以赔偿，要求物业公司多收的水

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终8105号上诉人（原审被告）：张喜南，男，1983年9月12日出生，汉族，住胶州市。被上诉人（原审原告）：青岛森源洁物业管理有限公司，住所地胶州市扬州路8号凯旋花园13号网点。法定代表人：于世金，经理。委托诉讼代理人：高兴梅，胶州三里河法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨振，胶州三里河法律服务所法律工作者。上诉人张喜南因与被上诉人……