物业服务合同纠纷 （2021）云01民终1470号

千福物业系经工商管理局注册登记成立的经营物业管理的专业公司，有独立的履行民事法律行为的财产，可以独立承担民事责任，可以成为合法的民事主体。故崔勇提出千福物业不是本案适格主体的意见一审法院不予采纳。千福物业与石林同创置业有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，物业服务企业和业主应按合同的约定各自履行相应的义务。本案中，崔勇作为石林财富中心小区A座2单元1401室的业主，应按合同约定缴纳物业管理费，其拖欠物业管理费属实，故千福物业要求崔勇支付物业管理费的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。其辩称千福物业未尽到物业管理义务，反映的问题未及时解决，物业费偏高与审理查明的事实不符，且其提交的证据不能证明千福物业提供的物业管理服务未达标准。虽然，千福物业的管理服务确也存在一些问题，但均在可接受的范围之内，因为住宅小区的物业服务管理毕竟不能等同严格意义上的酒店服务管理，崔勇要求的全小区无任何垃圾、杂物、物管人员随叫随到、绿化美化、安全有序的标准应该只是共同追求的理想和目标，这从绝大多数业主已按时交纳物业管理费用的情况也能证实。故，崔勇的辩解一审法院不予支持。关于千福物业主张的违约金，虽不违反法

千福物业系经工商管理局注册登记成立的经营物业管理的专业公司，有独立的履行民事法律行为的财产，可以独立承担民事责任，可以成为合法的民事主体。故崔勇提出千福物业不是本案适格主体的意见一审法院不予采纳。千福物业与石林同创置业有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，物业服务企业和业主应按合同的约定各自履行相应的义务。本案中，崔勇作为石林财富中心小区A座2单元1401室的业主，应按合同约定缴纳物业管理费，其拖欠物业管理费属实，故千福物业要求崔勇支付物业管理费的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。其辩称千福物业未尽到物业管理义务，反映的问题未及时解决，物业费偏高与审理查明的事实不符，且其提交的证据不

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终1470号上诉人（原审被告）：崔勇，男，1991年5月17日生，汉族，云南省石林县人，住云南省昆明市石林彝族自治县。被上诉人（原审原告）：昆明盛世千福戴维斯物业服务有限公司石林分公司。住所：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处阿诗玛东路财富中心C座2楼。负责人：杨榆明。委托诉讼代理人：张菊芬，女，1985年6月16日出生，汉族，住……