租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第328号

本案系房屋租赁合同纠纷案件。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中德汇隆公司将未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的位于王炉工业园内的2区3号院落的厂房及生产设备租赁给山东车辆贸易分公司使用，双方订立的租赁合同应当认定为无效。经法院释明后，德汇隆公司变更诉讼请求要求山东车辆贸易分公司支付占用使用费，合法有据，法院予以支持。双方的合同约定每年租金为45万元，2012年12月1日双方签署备忘录，约定租金按38万元计算，但如果2012年12月31日前不能交清所欠租金款，租金按45万元／年计算。山东车辆贸易分公司未按约定时间履行给付义务，现要求按每年45万元标准支付房屋占有使用费，符合双方约定，法院予以支持。根据双方备忘录，2011年12月1日-2012年11月30日山东车辆贸易分公司尚欠德汇隆公司租金1907

本案系房屋租赁合同纠纷案件。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中德汇隆公司将未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的位于王炉工业园内的2区3号院落的厂房及生产设备租赁给山东车辆贸易分公司使用，双方订立的租赁合同应当认定为无效。经法院释明后，德汇隆公司变更诉讼请求要求山东车辆贸易分公司支付占用使用费，合法有据，法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第328号上诉人（原审被告）山东省城市车辆总公司，住所地济南市。法定代表人于德峰，总经理。委托代理人柳尧奎，男，1963年6月16日出生，汉族，住济南市。委托代理人赵勇，山东昊璟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）济南德汇隆重型汽车模具有限公司，住所地济南市。法定代表人王立立，总经理。委托代理人张兵，山东沃德律师事务所律师。原审被告山……