物业服务合同纠纷 （2018）湘0223民初19913号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 攸县南城大厦业主委员会先后按年度与原告鑫雨物业公司签订《物业服务合同》系依法行使权利，所签合同均系其真实意思的表示，原告鑫雨物业公司据此取得在攸县南城大厦小区进行物业管理服务的权利，进而从事物业管理服务，在提供相应服务的同时收取物业费合法有据。 被告谭华娇入住该小区后随之与原告鑫雨物业公司建立了物业服务合同关系，接受了原告鑫雨物业公司提供的物业服务，应当承担交纳物业费等相关义务。 被告谭华娇以下楼1105房装修安装晒台顶板不当、造成垃圾堆积影响居住生活及房屋漏水导致室内装修起斑受损为由拒绝依约向原告鑫雨物业公司交纳物业服务费。 本院认为，下楼晒台顶板堆积垃圾系被告谭华娇与案外人相邻关系，并经原告组织协调未能达成协议，原告已尽相应服务义务；被告房屋漏水原因不明，责任主体不能确定，更不能归咎于原告物业服务，因而被告辩称的上述事由，不能成为拖欠缴纳物业服务费的抗辩理由。 故，被告谭华娇已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，即被告谭华娇应当向原告鑫雨物业公司交纳2016年3月23日至2018年11月22日的物业费总额为5417元，并应对逾期未缴物业费按约缴纳滞纳金，
摘要
攸县鑫雨物业管理有限公司与谭华娇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0223民初19913号原告：攸县鑫雨物业管理有限公司，住所地湖南省株洲市攸县联星街道百花社区攸州大道强远**。 法定代表人王清平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:王卫平，男，1962年10月1日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人:陈满辉，女，湖南地博律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告:……