案外人执行异议之诉 （2019）黔01民终7225号

本案争议的焦点是原告宋涛对位于云岩区房屋是否享有足以排除强制执行民事权益。首先，原告宋涛自行提交的合同签订时间为2012年11月3日，而合同内约定房屋交付时间为2005年8月25日前，房屋交付时间早于签订时间近7年，与常理不符。且根据本院（2017）黔0103民初7786号判决书查明的事实，第三人华城房开法定代表人冀玉栋在该案中称华城房开2008年后逐渐衰落，未正常经营，本案涉案合同签订2012年，在华城房开未正常经营期间，故本院无法认定该房屋买卖的真实性。其次，原告宋涛称其已用现金支付涉案房屋首付款207132元，但仅向本院提交收据一张，没有取款凭证亦不能提交其他证据佐证，本院无法认定原告支付首付款的真实性，即使假设原告已经支付该款项，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价

本案争议的焦点是原告宋涛对位于云岩区房屋是否享有足以排除强制执行民事权益。首先，原告宋涛自行提交的合同签订时间为2012年11月3日，而合同内约定房屋交付时间为2005年8月25日前，房屋交付时间早于签订时间近7年，与常理不符。且根据本院（2017）黔0103民初7786号判决书查明的事实，第三人华城房开法定代表人冀玉栋在该案中称华城房开2008年后逐渐衰落，未正常经营，本案涉案合同签订2012年，在华城房开未正常经营期间，故本院无法认定该房屋买卖的真实性。其次，原告宋涛称其已用现金支付涉案房屋首付款207132元，但仅向本院提交收据一张，没有取款凭证亦不能提交其他证据佐证，本院无法认定原告支

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7225号上诉人（原审原告，案外人）：宋涛，男，1984年10月2日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：杨秀贵，贵州道在律师事务所律师。被上诉人（原审被告，申请执行人）：重庆闽路润贸易有限公司，住所地重庆市巴南区龙海大道3号5栋2-6、2-7、2-8。法定代表人：李敏晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：张成晟，重庆坤源衡泰（成都）……