房屋租赁合同纠纷 （2021）川07民终894号

杨晓昆、德克士爱喜店之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。本案的争议焦点为：一、杨晓昆、德克士爱喜店双方之间的租赁关系是否解除？二、若案涉租赁合同解除，德克士爱喜店是否应承担违约责任？一、关于双方之间的租赁关系是否解除？依法成立的合同对当事人具有约束力，《中华人民共和国合同法》第七十七条规定当事人协商一致可以对合同进行变更。庭审查明，杨晓昆等业主在业主微信群缴纳招租经费，制作旺铺出租条幅，并于2020年3月22日在德克士爱喜店餐厅的窗户玻璃上张贴大幅的出租广告和发布招租信息，一审法院认为杨晓昆的上述招租行为能够回应德克士爱喜店要求解除合同的意思表示，双方已经形成解除《门面租赁合同》的合意且已实际履行，故双方之间的租赁关系已于2020年3月22日解除。杨晓昆主张租赁合同没有解除，一审法院不予支持。合同解除后，德克士爱喜店占有使用案涉房屋没有合同依据，应腾退并返还房屋给杨晓昆，未返还的，应向杨晓昆支付房屋占有使用费。德克士爱喜店虽陈述已腾退房屋，但其提供的证据不能证明其向杨晓昆交割了租赁房屋，且双方均认可杨晓昆2020年

杨晓昆、德克士爱喜店之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。本案的争议焦点为：一、杨晓昆、德克士爱喜店双方之间的租赁关系是否解除？二、若案涉租赁合同解除，德克士爱喜店是否应承担违约责任？一、关于双方之间的租赁关系是否解除？依法成立的合同对当事人具有约束力，《中华人民共和国合同法》第七十七条规定当事人协商一致可以对合同进行变更。庭审查明，杨晓昆等业主在业主微信群缴纳招租经费，制作旺铺出租条幅，并于2020年3月22日在德克士爱喜店餐厅的窗户玻璃上张贴大幅的出租广告和发布招租信息，一审法院认为杨晓昆的上述招租行为能够回应德克士爱喜

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川07民终894号 上诉人（原审被告）：绵阳城区德克士快餐店爱喜店，统一社会信用代码：92510703MA69HAFNX，经营场所：绵阳市涪城区安昌路爱喜嘉年华二楼。 经营者：陈莉，女，1976年4月11日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：唐洪元，四川仁聚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨晓昆，男，19……