物业服务合同纠纷 （2019）苏0104民初3220号
裁判要旨
银城物业系瑞鑫兰庭小区业委会选聘，双方签订物业服务合同，且经业主大会表决通过，合同合法有效，全体业主应按合同约定履行交纳物业服务费的义务，禅静与其他业主既共同受益于物业服务企业提供的服务，就应承担交纳相应物业服务费的义务，因此应承担交纳物业服务费的责任。 针对禅静辩称银城物业拖欠业主水费4004.4元，结合《关于已预交水费退费、2017年物业管理费及车管费缴费事宜的通知》、双方当事人陈述等证据可以证实，上述水费由前物业即高迈克物业在物业管理期间收取，非银城物业收取，如禅静对水费抵扣的计算方式有异议，可以就水费事项另行向高迈克物业主张，本案涉及的系银城物业与禅静的物业合同纠纷，故水费问题在本案中不予处理。 针对禅静提出银城物业未开展试用期的满意度调查、物业费应维持试用期价格的问题，经查，物业服务合同中明确约定了由瑞鑫兰庭小区业委会自行或委托第三方开展业主满意度调查，而非由银城物业自行开展，合同中亦明确约定了物业费的收费标准，上述约定合法有效，禅静应按合同约定履行缴纳物业服务费的义务，故禅静上述辩称意见，缺乏事实依据，本院不予采信。 针对禅静提出银城物业有诸多未按合同约定履行的问题，经查，
摘要
南京银城物业服务股份有限公司第三分公司与禅静物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初3220号原告：南京银城物业服务股份有限公司第三分公司，住所地南京市鼓楼区江东北路**银城广场**。 代表人：李春玲，经理。 委托诉讼代理人：居俊华，男，南京银城物业服务股份有限公司第三分公司员工。 委托诉讼代理人：杨露，男，南京银城物业服务股份有限公司第三分公司员工。 被告：禅静，女，1962年7月14日出生，汉族，住南京市秦淮区。……