房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终1847号

皇明公司、苏秀丽于2018年5月31日签订的《蔚来城商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《蔚来城商铺租赁合同》第六条违约责任第一款第三项“1.乙方（苏秀丽）有下列情形之一的，甲方（皇明公司）有权立即单方解除合同，收回房屋，租赁履约保证金不予退还（3）乙方（苏秀丽）拖欠租金累计达30天的。”及第三款“3.自合同解除之日起，苏秀丽须在七个工作日内搬离租赁房屋。”皇明公司按约交付房屋，苏秀丽未按规定时间交付租金，故皇明公司要求解除与苏秀丽签订的《蔚来城商铺租赁合同》，搬离租赁房屋的诉求，于法有据，一审法院予以支持。苏秀丽欠付租金的事实清楚，故对皇明公司主张自2018年9月10日至2020年12月9日的租金44856元（27个月×2136元/月-12816元）予以支持；因苏秀丽实际占用房屋且未腾退房屋，故对皇明公司主张的按租金支付房屋占有使用费的主张予以支持。关于皇明公司主张的赔偿金5126.4元、以44856元为基数自2019年3月10日起至实际付清之日止按每日千分之一的违约金及自2020年12月10日起至付清之

皇明公司、苏秀丽于2018年5月31日签订的《蔚来城商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。《蔚来城商铺租赁合同》第六条违约责任第一款第三项“1.乙方（苏秀丽）有下列情形之一的，甲方（皇明公司）有权立即单方解除合同，收回房屋，租赁履约保证金不予退还（3）乙方（苏秀丽）拖欠租金累计达30天的。”及第三款“3.自合同解除之日起，苏秀丽须在七个工作日内搬离租赁房屋。”皇明公司按约交付房屋，苏秀丽未按规定时间交付租金，故皇明公司要求解除与苏秀丽签订的《蔚来城商铺租赁合同》，搬离租赁房屋的诉求，于法有据，一审法院予以支持。苏秀丽

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终1847号上诉人（原审被告）：苏秀丽。被上诉人（原审原告）：山东皇明太阳能房地产有限公司，住所地德州经济开发区宋官屯镇（漓江路）。法定代表人：黄鸣，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵岩，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘爱菊，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。上诉人苏秀丽因与被上诉人山东皇明太阳能房地产有限公司（以……