商品房销售合同纠纷 （2018）川01民终10093号
裁判要旨
瑞宏公司与鲁永良、罗玉洁、鲁静签订的《商品房买卖合同》及附件是当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同及附件合法、有效，双方应当按照约定全面履行各自的合同义务。案件一审争议焦点为瑞宏公司是否应当承担逾期办理初始登记和转移登记的违约责任以及违约金的计算方式。 关于瑞宏公司是否有办理不动产登记证的义务。在案件中，在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定了办理房屋所有权证的义务，而目前因不动产政策调整，已不再单独办理房屋所有权证和土地使用权证，房屋所有权证和国有土地使用权证已双证合一变更为不动产权证，加之双方并未对何时办理不动产统一登记证书达成一致约定，因此鲁永良、罗玉洁、鲁静作为债权人，仍有权要求瑞宏公司履行协助办理不动产权证书的义务。鲁永良、罗玉洁、鲁静在庭审过程中自愿放弃该项诉讼请求，系对自身权益的处分，符合法律规定，一审法院予以准许。 关于逾期取得楼栋权属登记的违约金。依照《商品房买卖合同》约定“出卖人应在2015年9月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，逾期每日出卖人按买受人已付房价款的同期
摘要
鲁永良、罗玉洁商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终10093号 上诉人（原审原告）：鲁永良，男，汉族，1960年12月27日出生，住四川省攀枝花市**。 上诉人（原审原告）：罗玉洁，女，汉族，1964年11月14日出生，住四川省攀枝花市**。 上诉人（原审原告）：鲁静，女，汉族，1985年10月30日出生，住四川省攀枝花市**。 共同委托诉讼代理人：孙雨辰，四川亚峰律师事务所律师……