案外人执行异议之诉 （2020）豫01民终15291号

杜远立与第三人张献军、胡彦平、张年喜自愿签订的《房屋买卖合同》，不违反法律规定，一审法院对杜远立要求确认与张献军于2018年4月14日签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求予以支持。关于杜远立要求停止对涉案房屋的执行，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，杜远立对涉案房屋即位于新郑市××镇东张寨东苑社区安置房位于9号楼1单元3楼西户304号房屋主张所有权请求排除执行，杜远立提交的证据不能证明其于一审法院查封之前已合法占有涉案房屋。故杜远立对（2019）豫0103执1467号查封的东张寨社区居民委员房产不享有足以排除执行的权益，故应当准许执行所查封的财产。杜远立与张献军、胡彦平、张年喜签订的《

杜远立与第三人张献军、胡彦平、张年喜自愿签订的《房屋买卖合同》，不违反法律规定，一审法院对杜远立要求确认与张献军于2018年4月14日签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求予以支持。关于杜远立要求停止对涉案房屋的执行，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终15291号上诉人（一审原告）：杜远立。委托诉讼代理人：李素平，河南书平律师事务所律师。委托诉讼代理人：许武钊，河南书平律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贾伟萍。委托诉讼代理人：李天煜，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红丽，河南陆达律师事务所实习律师。原审第三人：张献军。原审第三人：胡彦平。原审第三人：张年喜。上诉人杜远……