租赁合同纠纷 （2016）湘06民终1627号

农科所与谭志勇所签订的房屋租赁合同主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。租赁期间届满，承租人和次承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同于2014年10月1日到期，原告、谭志勇对续签租赁合同未达成一致，且合同约定续租须重新签订租赁合同，农科所有权要求谭志勇交还租赁物，第三人虽和谭志勇有转租关系，但超出原租赁合同期限的部分无效，第三人现实际占用租赁物，负有协助返还的义务，故对农科所要求谭志勇和第三人天翔会所、第三人都市菜馆、第三人和乐学校搬离房屋和场地的诉讼请求，一审法院予以支持。谭志勇自2014年9月1日至2014年9月30日，未向农科所支付租金，且每月租金应在每月7日前支付，故谭志勇应向农科所支付租金8333.33元，并自2014年9月8日起按年利率6%支付利息。谭志勇自2014年10月1日合同到期至今一直占用租赁物，应参照之前10万元/年的租金标准支付占用费。谭志勇交付的租赁押金2.5万元，可抵扣相同金额的租金、占用费。谭志勇辩称已与农科所达成口头租赁协议，但并未提供证据证明，且农科所予以否认，故谭志勇的此项抗辩一审法院不予支持。反诉称的农科所应当向谭

农科所与谭志勇所签订的房屋租赁合同主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。租赁期间届满，承租人和次承租人应当返还租赁物。本案中，双方的租赁合同于2014年10月1日到期，原告、谭志勇对续签租赁合同未达成一致，且合同约定续租须重新签订租赁合同，农科所有权要求谭志勇交还租赁物，第三人虽和谭志勇有转租关系，但超出原租赁合同期限的部分无效，第三人现实际占用租赁物，负有协助返还的义务，故对农科所要求谭志勇和第三人天翔会所、第三人都市菜馆、第三人和乐学校搬离房屋和场地的诉讼请求，一审法院予以支持。谭志勇自2014年9月1日至2014年9月30日，未向农科所支付租金，且每月租金应在每

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终1627号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭志勇，男，1963年6月10日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王小青，湖南求真法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：岳阳市农业科学研究所住所地岳阳市花板桥路。法定代表人彭高文，所长。委托诉讼代理人：刘律宏，湖南岳州律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世平，湖南岳州律……