物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终7615号

根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十四条规定，国家倡议建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。本案中，中国重汽集团房地产开发公司通过招标方式选取北京中实杰物业公司作为翡翠清河小区的前期物业服务企业符合上述规定，因此，2011年11月30日及2015年1月1日签订的前期物业服务合同应认定为有效合同。虽然翡翠清河业主委员会，于2016年2月14日成立，并于同年3月17日备案，期间该业主委员会曾经多次给北京中实杰物业公司发出解除前期物业服务合同的通知，但没有证据证明解除的通知到达北京中实杰物业公司，翡翠清河小区业委会没有正当行使解除权，采取张贴的方式进行通知，不产生合同解除的效力。另外根据物业管理条例的规定，只有业主委员会选出新的物业服务企业后，前期物业服务合同才自动终止。因没有证据证明该业主委员会已经按照法定程序选出新的物业服务企业。因此2015年1月1日签订的物业服务合同系有效合同。因翡翠清河小区业主委员会，已经于2016年成立。因

根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十四条规定，国家倡议建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。本案中，中国重汽集团房地产开发公司通过招标方式选取北京中实杰物业公司作为翡翠清河小区的前期物业服务企业符合上述规定，因此，2011年11月30日及2015年1月1日签订的前期物业服务合同应认定为有效合同。虽然翡翠清河业主委员会，于2016年2月14日成立，并于同年3月17日备案，期间该业主委员会曾经多次给北京中实杰物业公司发出解除前期物业服务合同

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终7615号上诉人（原审原告）：北京中实杰肯道夫物业管理有限公司山东分公司，住所地济南市。负责人：王罡，经理。委托诉讼代理人：王成玉，山东广则律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李燕，女，1976年11月26日出生，汉族，居民，住济南市。上诉人北京中实杰肯道夫物业管理有限公司山东分公司（以下简称北京中实杰物业公司）因与被上诉人李燕物业……