房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终395号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，蜀昊公司与沈光洪的《房屋租赁协议》约定的租赁期于2013年12月31日届满后，沈光洪继续使用承租房屋，并依照原协议继续缴纳房屋租金，蜀昊公司也继续收取沈光洪缴纳的租金，双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人依法可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。蜀昊公司于2015年4月9日向沈光洪发出搬迁通知，要求沈光洪在2015年4月30日前搬迁还房，应视为蜀昊公司解除房屋租赁合同的意思表示，后蜀昊公司又于2015年6月17日发出律师函，要求解除房屋租赁合同并要求沈光洪及时搬迁，并于2015年7月1日向该院起诉，该院综合确定蜀昊公司和沈光洪的房屋租赁合同于2015年7月1日解除。因合同解除，沈光洪依法应履行搬迁并返还承租房屋的义务
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，蜀昊公司与沈光洪的《房屋租赁协议》约定的租赁期于2013年12月31日届满后，沈光洪继续使用承租房屋，并依照原协议继续缴纳房屋租金，蜀昊公司也继续收取沈光洪缴纳的租金，双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人依法可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终395号上诉人(原审被告)沈光洪。被上诉人(原审原告)重庆蜀昊机械制造有限公司。法定代表人张永梅，总经理。委托代理人鲁晓东，重庆渝韬律师事务所律师。上诉人沈光洪因与被上诉人重庆蜀昊机械制造有限公司（以下简称蜀昊公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2015)中区法民初字第07519号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……