物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终4514号

新城物业同新城逸境业委会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，对小区全体业主具有法律约束力。徐永青作为新城逸境小区某幢某单元501室的业主应当按照《物业管理委托合同》的约定及时交纳物业费。徐永青因房屋质量问题未按时交纳物业费用，属法律上的认识错误，该抗辩理由原审法院不予支持。关于徐永青提出的车辆划伤、二次供水污染导致人员中毒事件等问题，证据不足，原审法院不予认可。新城物业收取物业管理费用，应当提供相应的管理服务，对于其管理服务中出现的瑕疵，应积极整改，徐永青可对此建议督促，但不能因此拒绝交纳物业费用。依双方合同约定，物业服务费收费标准：住宅房屋按建筑面积1.7元每平方米每月，公共水电费0.5元每月每平米。依此标准计算2013年1月至2015年12月的物业费为144.22平方米×1.7元每平方每月×36个月=8826.3元；公共水电费为144.22平方米×0.5元每平方每月×36个月=2596元。新城物业要求徐永青承担的水费、生活垃圾处理费未提供相关证据证明，原审法院不予支持。另因徐永青未交纳物业管理等费用是基于自己认识错误，不属恶意拖欠，故新城物业主张因迟缴物业管理费用而产生的违约金，

新城物业同新城逸境业委会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，对小区全体业主具有法律约束力。徐永青作为新城逸境小区某幢某单元501室的业主应当按照《物业管理委托合同》的约定及时交纳物业费。徐永青因房屋质量问题未按时交纳物业费用，属法律上的认识错误，该抗辩理由原审法院不予支持。关于徐永青提出的车辆划伤、二次供水污染导致人员中毒事件等问题，证据不足，原审法院不予认可。新城物业收取物业管理费用，应当提供相应的管理服务，对于其管理服务中出现的瑕疵，应积极整改，徐永青可对此建议督促，但不能因此拒绝交纳物业费用。依双方合同约定，物业服务费收费标准：住宅房屋按建筑面积1.7元每平方米每月，公共水电费0.5元

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4514号上诉人(原审被告)徐永青，男，1966年4月18日生，汉族。委托代理人仇星，江苏马健律师事务所律师。委托代理人刑仁雷，江苏马健律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)西藏新城物业服务有限公司南京分公司，统一社会信用代码9132011375410384X6，住所地南京市栖霞区仙林街道文枢东路2号商住综合楼五楼517室。负责人戚……